任意売却のメリットと競売との違い

任意売却のメリットと競売との違い

住宅ローンが残っている状態では普通は住宅を売ることは出来ませんが「任意売却」という形を取れば可能になります。
任意売却は銀行側の同意が必要ですから素人がやるのは大変ですし、上手くしなければ住宅価格の問題やローン残高にも影響しますのできちんと考える必要があります。 似たような形なのが競売です。
しかし競売と任意売却の違いは融通の利きやすさです。 競売は債権者の都合で進められてしまいますから買い取り先が決まり次第、即刻引越しをしなくてはいけなくなりませんし、何よりもこちらの都合が全く通じませんからいろいろと不都合が出るのです。
任意売却も万能ではありませんが、大抵の場合は競売よりも高く売ることができますし、その分債務者の負担は下がりますし、引越しの都合も多少はきき、さらには引っ越し費用なども手元に残りますから、その後の生活のことを考えると任意売却を選ぶ人がいるのです。
期間は3ヶ月くらいと言われており、何よりも時間との勝負でありますから早めの対策が必要なのも任意売却の特徴です。

任意売却で注意しないといけない事

任意売却では頭に置いておく事がいくつか存在します。
最初は連帯保証人の存在です。 任意売却に至るまでに延滞があったり、任意売却後にも債務が残ってしまう事例もありますが、これの負担が連帯保証人に行ってしまうので、早い段階で対話を行う事が必然です。
この例で多いのは離婚をしていて、現在違う家族又は環境にある人がなる事もあるので、迷惑が掛からないように対処をします。 更に複雑な事情を抱えたものもあります。
それは自分の物件ではあるものの、色々な人が所有権を有しているものもあります。 こういった時には所有権を有している人の全てが認めなければする事ができません。 これは割合の問題でもないので、有する人が一人でも認めなければ任意売却をする事が出来ないので、事情を詳しく話した後に認めてくれるか交渉をする必要があります。
任意売却を実行するのに複雑な事情を抱えている場合、誠意的な交渉をする事で任意売却に導く事で対処するしかないのです。

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